Gestión inmobiliaria completa con Odoo
Un solo sistema para vender terrenos, casas y departamentos, y para administrar alquileres: proyectos, unidades, separaciones, cronogramas de pago, contratos y comisiones, sin perder ni un lead.
- Disponibilidad de cada lote o departamento en tiempo real
- Cronogramas de cuotas con alertas de vencimiento y mora
- Leads de portales y redes en un solo embudo por proyecto
Solicita tu diagnóstico gratuito
Te mostramos un proyecto real en Odoo, de la separación al cobro · Respuesta en menos de 24 horas
Tus 4 líneas de negocio, sin cambiar de sistema
Ya sea que vendas lotes, casas o departamentos, o los alquiles, todo vive en una sola plataforma con reglas propias para cada línea.
Venta de terrenos
Lotizaciones por manzana y lote, con habilitación urbana y avance de obra.
Venta de casas
Proyectos unifamiliares o condominios, con entrega y posventa.
Venta de departamentos
Torres y edificios por piso y unidad, con precios y disponibilidad en vivo.
Alquiler
Contratos de arrendamiento, cobro mensual de rentas y renovaciones.
Lo que le cuesta dinero a una inmobiliaria
Separaciones en Excel, cobranzas en cuadernos y leads en el WhatsApp de cada asesor.
La misma unidad vendida dos veces
Dos asesores separan el mismo lote porque la disponibilidad está en un Excel desactualizado.
Cuotas que nadie cobra
La mora se descubre meses después, cuando ya es difícil recuperarla.
Leads que se pierden
Los prospectos de portales y redes quedan en el celular del asesor y nadie les da seguimiento.
Comisiones en discusión
Cada cierre de mes se discute cuánto le toca a cada asesor y por qué venta.
Contratos sin ubicar
Minutas, contratos y vouchers repartidos entre correos, carpetas y escritorios.
Alquileres sin control
Contratos que vencen sin renovar y rentas que no se reajustan a tiempo.
Así se arma el cronograma de pago de un lote
Un cliente separa un lote de S/ 60,000, paga una cuota inicial de 20% y financia el saldo directamente con la inmobiliaria en 48 meses. Al registrar la venta, Odoo genera las 48 cuotas con sus fechas y avisa antes de cada vencimiento.
- La separación se descuenta de la cuota inicial
- Cada cuota se factura y se cobra en su fecha
- El cliente ve su cronograma y pagos en el portal
| Precio del lote | S/ 60,000 |
| SeparaciónBloquea el lote para los demás asesores | S/ 1,000 |
| Cuota inicial (20%)Se descuenta la separación ya pagada | S/ 12,000 |
| Pago pendiente de la inicial | S/ 11,000 |
| Saldo a financiar | S/ 48,000 |
| Plazo | 48 meses |
| Cuota mensual sin intereses | S/ 1,000 |
Ejemplo ilustrativo. Los porcentajes, plazos e intereses dependen de cada proyecto.
Todo lo que tu inmobiliaria necesita
CRM inmobiliario
Leads de portales, redes y campañas en un embudo por proyecto, sin perder ningún prospecto.
- Embudo de ventas por proyecto
- Seguimiento de visitas y llamadas
- Leads de WhatsApp y redes
Proyectos y lotizaciones
Cada proyecto por manzanas y lotes, o torres y unidades, con estado en tiempo real.
- Unidades disponibles, separadas y vendidas
- Avance de obra
- Precios y descuentos por unidad
Planes de pago y cronogramas
Cronogramas de cuotas para ventas al crédito, con alertas de pagos próximos y vencidos.
- Cuota inicial y financiamiento directo
- Alertas de mora
- Estado de cuenta por cliente
Gestión de alquileres
Contratos de arrendamiento, cobro mensual de rentas, renovaciones y reajustes.
- Contratos con vigencia y renovación
- Facturación mensual de la renta
- Alertas de vencimiento de contrato
Contratos y documentos
Minutas y contratos de compraventa o arrendamiento con plantillas y firma electrónica.
- Plantillas de minuta y contrato
- Firma electrónica
- Repositorio digital por unidad
Comisiones de asesores
Comisiones calculadas por venta cerrada, con reglas propias por proyecto o asesor.
- Reglas por proyecto
- Liquidación por venta
- Ranking de asesores
Facturación electrónica
Comprobantes electrónicos por cuota de venta o renta de alquiler.
- Facturación por cuota o renta
- Notas de crédito y ajustes
- Reportes contables
Portal del cliente
Tus clientes ven su cronograma, contratos y comprobantes desde un portal en línea.
- Cronograma de pagos en línea
- Contratos y comprobantes
- Historial de pagos
Acceso por roles
Permisos para asesores, cobranzas, administración y gerencia de proyectos.
- Asesor de ventas
- Cobranzas y administración
- Gerencia de proyecto
Del lead a la entrega, sin perder el hilo
Lead
Desde portal, campaña o referido.
Visita
Al proyecto o a la unidad piloto.
Separación
La unidad queda bloqueada.
Contrato
Minuta o arrendamiento y cronograma.
Cobranza
Cuotas o rentas con alertas.
Entrega
De la unidad y su documentación.
Se adapta a tu tipo de proyecto
Lotizaciones
Casas y condominios
Edificios multifamiliares
Alquiler residencial
Alquiler comercial
Proyectos en preventa
Lo que nos preguntan las inmobiliarias
¿Puedo gestionar venta y alquiler al mismo tiempo?
Sí. El sistema maneja ambas líneas en la misma plataforma: unidades en venta (terrenos, casas y departamentos) con cronograma de cuotas, y unidades en alquiler con contratos, cobro mensual de renta y renovaciones, cada una con sus propias reglas.
¿Cómo evito vender dos veces la misma unidad?
Cada unidad tiene un solo estado visible para todo el equipo: disponible, separada o vendida. Al registrar la separación, la unidad queda bloqueada para los demás asesores durante el plazo pactado y se libera automáticamente si la separación vence.
¿Cómo se controlan los cronogramas de pago?
Al cerrar una venta con financiamiento directo, el sistema genera el cronograma de cuotas según el plan pactado, avisa antes de cada vencimiento y marca las cuotas en mora, para que cobranzas vea en el momento qué clientes están atrasados.
¿Cómo se organiza un proyecto de lotización?
Cada proyecto se estructura por manzanas y lotes, o por torres y unidades en el caso de departamentos, con su área, precio y estado. Así tienes la disponibilidad comercial de todo el proyecto en tiempo real.
¿Cuánto tiempo toma implementar Odoo en una inmobiliaria?
Una inmobiliaria típica puede estar operando en 4 a 6 semanas, incluyendo la carga de proyectos y unidades, la configuración de cronogramas de pago, la facturación electrónica y la capacitación del equipo comercial y de cobranzas. El plazo exacto se define en el diagnóstico gratuito.
Vende y alquila con control total
Te mostramos en una demo cómo se manejan tus lotes, departamentos y alquileres en un solo sistema, de la separación al cobro.